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Luglio 2021

Come sarà il Real Estate in Europa tra 12 mesi e tra 5 anni.

L’estate arriva in Europa e nell'emisfero boreale portando la luce alla fine del tunnel che abbiamo vissuto per tutta la pandemia e le previsioni per il Real Estate, sia a breve che a medio termine, migliorano sensibilmente, anche se con differenze tra i diversi settori. A tracciare i contorni è l'ultimo report di Primonial Reim intitolato «Real estate convictions», rilasciato in maggio. Primonial divide l'outlook per il Real Estate tra breve termine (meno di 12 mesi) e medio termine (tra uno e cinque anni). In sintesi, le previsioni sono queste. Per gli uffici l'outlook, pur dipendendo dai diversi mercati, va da opportunistico a positivo nel breve termine ed è positivo nel medio. Nel retail molto dipende dai format, ma nel breve termine è di attesa od opportunistico; nel medio periodo diventa opportunistico. Nel residenziale invece, anche grazie alle caratteristiche di resilienza dimostrate, lo scenario è positivo sia nel breve sia nel medio termine.

Entrando nel dettaglio il mercato degli uffici in buone location sembra essere oggi il migliore in termini di posizionamento per il ciclo corrente in termini di valore, ricavi e liquidità. É ancora troppo presto, secondo Primonial, per quantificare l'impatto reale dell'home working sul mercato degli uffici nel prossimo decennio. Una cosa però è certa: è chiaro a tutti che un ambiente di lavoro positivo, a livello fisico e di collaborazione, contribuisce al benessere dei dipendenti ed è un elemento strategico della vita culturale aziendale. Di conseguenza, sta emergendo sempre maggiore attrattività per quegli uffici in location ben servite e vicine alle zone residenziali.

l cambiamenti e le restrizioni strutturali hanno avuto un forte impatto sul valore e sugli affitti di tutti i tipi di attività del settore retail e molte imprese, che devono affrontare un problema di grandi cambiamenti, dovranno essere in grado di riposizionarsi o ristrutturarsi per soddisfare le nuove esigenze dei consumatori.

Le prospettive del residenziale sono invece di crescita. I fondamentali dei mercati residenziali nell’eurozona puntano infatti a un aumento dei valori nella stragrande maggioranza delle città europee nel periodo 2021-2025. Uno dei limiti diventato evidente è la necessità imprescindibile di rafforzare l’offerta di residenze per gli anziani.

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